L'immobilier industriel de l’Ouest-de-l’île et l’économie canadienne actuelle

La pandémie et le marché de la construction industrielle à Montréal et dans l’Ouest-de-l’île

Les investisseurs et les utilisateurs des bâtiments industriels ont encore de la difficulté à trouver des installations adéquates pour mener leurs affaires et ceux qui ont la chance de trouver de tels espaces doivent payer des prix très élevés pour en faire la location ou l’achat.

Les dernières indications montrent que la demande d’espaces industriels de la part des utilisateurs et des investisseurs ne ralentit pas et on s’attend à ce que ce niveau de demande persiste pendant encore au moins 12 mois. Selon CBRE⁴, les utilisateurs doivent commencer à chercher un espace de 2 à 3 ans avant un déménagement. Les demandeurs principaux d’espaces industriels sont toujours le cybercommerce, la logistique, la logistique 3PL, ainsi que les entreprises de nourriture et de boisson.

Il a été reconnu que, en raison de l’insuffisance des approvisionnements et des prix plus élevés des produits industriels, une grande partie de l’attention s’est déplacée vers les zones situées en périphérie de Montréal, et plus particulièrement vers la Rive-Sud.

À moyen terme, on s’attend à ce que la demande continue de surpasser l’offre en matière d’espaces industriels.

Prix

Colliers International⁵ indique que la quantité limitée des espaces industriels existants s’est traduite par un loyer net demandé moyen de 9,23 $ le pied carré dans la grande région métropolitaine de Montréal lors du quatrième trimestre de 2021. Ce prix est une moyenne de tous les types d’espaces industriels locatifs. Pour l’Ouest-de-l’île, excluant Lachine, le loyer net moyen était de 10,95 $ le pied carré. Pour Lachine, il était de 7,69 $ le pied carré.

En ce qui concerne le prix de vente demandé moyen, le même rapport précise que, lors du T4 de 2021, le prix d’un bâtiment industriel avec une hauteur libre de moins de 18 pieds était de 146 $ le pied carré à l’achat à Montréal; pour une hauteur libre de 18 à 24 pieds, le prix était de 204 $ le pied carré et pour un bâtiment avec plus de 24 pieds de hauteur libre, le prix atteignait 221 $.

Les prix des terrains industriels continuent d’augmenter dans l’Ouest-de-l’île.

Taux d’inoccupation

Lors du quatrième trimestre de 2020, le taux d’inoccupation industriel pour l’Ouest-de-l’île était de 1,0 pour cent⁶. Lors du quatrième trimestre de 2021, le taux était descendu à 0,7 pour cent.

Pour Lachine, le taux d’inoccupation était de 1,5 pour cent lors du quatrième trimestre de 2020, et était remonté un peu, atteignant 2,0 pour cent lors du quatrième trimestre de 2021.

En guise de référence, le taux d’inoccupation pour la grande région métropolitaine de Montréal lors du quatrième trimestre de 2021 était de 0,8 %.

Conclusion

La pandémie a contribué au bon rendement du marché industriel de Montréal en accélérant la demande de produits en ligne, ce qui s’est traduit par une augmentation des besoins en matière d’espaces liés à l’entreposage, à la distribution et au transport de marchandises.

Compte tenu du manque d’espace industriel à Montréal et dans l’Ouest-de-l’île et des prix de location et de vente plus élevés qui y sont liés, une attention non négligeable est maintenant accordée aux terrains et espaces industriels situés dans les zones plus périphériques par les utilisateurs et les investisseurs. Un certain soulagement provient de l’achèvement de nouveaux projets de construction industriels, de projets en cours et d’autres à venir, car les développeurs essaient maintenant d’obtenir des terrains dans la totalité de la grande région métropolitaine de Montréal.

Des statistiques récemment publiées indiquent que les taux de croissance réelle du PIB pour les États-Unis, le Canada, le Québec et d’autres territoires sélectionnés montrent une tendance vers une plus faible vitalité économique entre 2021 et 2023.