Une démarche fondée sur les besoins des entreprises
Pour construire une solution réellement adaptée, PME MTL a sondé les entreprises qu’elle accompagne afin de mieux cerner leurs besoins : type d’occupation (location ou achat), superficie recherchée, budget et modèle de gouvernance souhaité.
Enjeux identifiés : coûts, ancrage et désir de propriété
- Ancrage territorial fort
- La proximité de la clientèle, l’accessibilité et l’appartenance au quartier sont des motifs récurrents pour ne pas envisager de déménagement.
- Investissements immobilisés
- Les aménagements déjà réalisés représentent un frein majeur au départ, même lorsque des loyers plus abordables pourraient être accessibles ailleurs.
- Coûts et frictions liées au changement
- Les frais de relocalisation, les risques opérationnels ainsi que le temps et les ressources nécessaires constituent des obstacles importants au déménagement.
- Prévisibilité des coûts de loyer
- La négociation des renouvellements de bail et le manque de visibilité sur les augmentations à venir pèsent sur la planification financière des entreprises.
- Écart avec les loyers moyens
- Les loyers déclarés apparaissent supérieurs aux moyennes observées dans l’agglomération montréalaise, révélant un enjeu marqué d’abordabilité dans les quartiers centraux pour les commerces de quartier, l’économie sociale et les entreprises en démarrage.
- Appétence pour la propriété et les projets collectifs
- Un intérêt significatif se manifeste pour la propriété individuelle ou les montages collectifs, perçus comme des leviers de stabilité et de réduction des coûts. Toutefois, leur concrétisation requiert des cadres financiers et juridiques adaptés.
