Création de Pallier comme solution en immobilier collectif
Économie sociale, Immobilier, Bioalimentaire PME MTL Centre-Est 9 mars 2026
Hausse des loyers commerciaux : création de Pallier, une réponse collective et structurante
Face à la pression croissante sur les loyers commerciaux et industriels à Montréal, PME MTL Centre-Est annonce la création de Pallier, une société acheteuse à but non lucratif dédiée à l’acquisition collective de bâtiments afin de préserver des espaces abordables pour les PME, les entreprises d’économie sociale, les jeunes pousses et les organismes communautaires.
Cette nouvelle marque une étape concrète dans le cadre du mandat de PME MTL Centre-Est en immobilier collectif, afin de répondre aux enjeux d’accessibilité immobilière dans les quartiers centraux.
L’immobilier collectif, une solution à un contexte préoccupant
Depuis plusieurs années, le prix des espaces commerciaux à Montréal a fortement augmenté, accentuant la pression sur les petites entreprises. Les hausses de loyers, l’augmentation des taxes foncières, les coûts de construction et la spéculation fragilisent l’écosystème entrepreneurial local, puisqu’il touche la prévisibilité, l’ancrage territorial et la capacité d’investissement des entreprises.
Un sondage mené auprès des entreprises accompagnées par PME MTL révèle que:
- 75 % sont actuellement locataires
- 59 % d’entre elles souhaitent devenir propriétaires
- 20 % consacrent plus de 20 % de leur budget annuel au loyer
Pallier : structurer l’acquisition collective
Créé de manière concertée avec des acteurs économiques du territoire, Pallier a pour mission de faciliter l’accès à des espaces de travail mutualisés, abordables et durables. Son modèle repose sur deux axes :
- Accompagner des entreprises capables d’acquérir seules leurs locaux
- Mettre en place des acquisitions collectives réunissant plusieurs organisations autour d’un même bâtiment
Pallier est un outil complémentaire au rôle d'accompagnement assumé par PME MTL Centre-Est, dans l’objectif est de retirer des immeubles du marché spéculatif et assurer une stabilité à long terme grâce à une gouvernance à but non lucratif.
Pallier est doté d’un conseil d’administration composé de représentant(e)s du développement économique, de l’immobilier, de l’économie sociale et du milieu des affaires, assurant une gouvernance diversifiée et alignée sur sa mission d’intérêt collectif.
Sur la photo, de gauche à droite : Myriam Lamouni, directrice, Directrice de projets immobilier collectif industriel et commercial, suivi des membres du conseil d'administration de Pallier : François Ferland, Secrétaire, Avocat-conseil chez Therrien-Couture-Jolicoeur ; Marc Picard, Président, DG Caisse d’économie Solidaire Desjardins et Chad Ruel, Trésorier, Directeur de portefeuille principal, Immobilier, Fondaction
Une démarche déjà en action
Si aucune acquisition n’a encore été finalisée, Pallier ne part pas d’une page blanche. Un projet d’achat collectif sur la rue Bellechasse a démontré la faisabilité du modèle, avec un regroupement d’acteurs prêts à se porter acquéreurs. Il ne manquait qu’une portion marginale du montage financier pour conclure.
Parallèlement, plusieurs initiatives montréalaises illustrent la pertinence de l’immobilier collectif, notamment :
- Entremise
- Hochelab
- CMTQ
- Action Gardien
- Centre St-Pierre
- Espace LGBTQ+
Ces démarches confirment un besoin réel de solutions hors marché pour protéger les espaces économiques.
Un levier pour la vitalité des quartiers
En structurant Pallier, PME MTL Centre-Est agi concrètement pour :
- Maintenir des entreprises dans les quartiers centraux
- Favoriser la mixité des usages commerciaux, communautaires et résidentiels
- Stabiliser les loyers à long terme
- Offrir un modèle reproductible dans d’autres arrondissements
Cette initiative s’inscrit dans une vision plus large, qui est de renforcer la résilience de l’écosystème entrepreneurial montréalais en dotant les entreprises d’outils collectifs adaptés aux réalités du marché actuel.
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